自西班牙-美國戰爭以來，我們對菲律賓被迷住了。這個群島國家在技術上是一個超過7,000個島嶼，由台灣毗鄰北部，太平洋向東，印度尼西亞和馬來西亞婆羅洲到南方，以及南海到西方的西部海上旅遊人數增加了8.3據該國貿易和工業局稱，2018年的評分為710萬訪客。

該國吸引了不僅僅是遊客。菲律賓是一個寬敞而溫馨的外籍人士社區，享受生活，迷人的海灘，美麗的植物群和動物群，熱帶氣候，友好的當地人，只需一些設施。

專門退休的出版集團InternationAllive.com估計大多數前拍攝的菲律賓舒適地舒適地生活在每月約1,525美元，包括食品，活動，基本醫療保健和住房費用。房屋佔預算的大量百分比。雖然許多前拍租來雖然許多前拍租來購買-特別是如果您計劃在該國留在幾年以上的國家，可能會更具成本效益。總的來說，禁止外國人在菲律賓擁有土地，但他們可以合法擁有居住。這裡有一些選擇。

位置，位置，位置

關於出國搬遷的主要事情之一是您的目的地國家的哪一部分您將致電回家。在你製作艱苦跋涉之前需要考慮很多因素。你想靠近所有的喧囂，忙著在國外生活嗎？或者你真的希望把它全部留下並沒有任何麻煩？

如果您想成為一切的中心，請考慮奎松市等主要城市，該城市擁有近300萬人的人口。馬尼拉-首都-佔地約180萬，是世界上人口最為密集的城市之一。最後，達沃市佔地1.6億，是該國的旅遊中心之一.4這些城市以及其他主要大都市，讓您預計在包括餐館，夜生活和娛樂場所的特權。還有許多市場，以及獲得醫療保健設施。但請記住，所有這些設施都有很多交通和大群。

也許你有足夠的城市生活，寧願嘗試一點城市。Tagaytay是遊客的熱門目的地-國內外。位於山區，它被稱為該國夏季首都之一，因為它的氣候涼爽。總人口約為72,000，並且有很多可以從高爾夫球場和其他戶外活動中進行。另一方面，Dumaguete有點較大，人口超過130,000。這是一個主要的海港，有很大的海灘。Baclayon，大約21,000人，位於博霍爾島上。擁有美麗的殖民西班牙特產.5

購買公寓

也許最簡單的選擇是t購買公寓，一個懸而未決的傳統結構的混合類型的所有權。擁有傳統物業，您擁有結構，加上它坐的土地。但是，如果您購買公寓，您只擁有公寓單元本身-而不是它下面的土地。菲律賓公寓法案規定外國人可以擁有公寓單位，只要大樓的60％的單位都是由Filipinos擁有的。

請記住，如果您要在菲律賓購買公寓，您需要考慮的事情。就像其他任何地方一樣，您將每月支付公寓費用。並根據您居住的位置，您可能需要分享游泳池，花園和常見室外空間等設施。

你能做的最好的事情就是不要翼它。購買前，在購買前進行現場檢查和完整的步行。畢竟，當你做大舉動時，你不想要任何驚喜。

購買房屋

正如我們所提到的，外國人可以合法擁有房屋和其他類型的建築物，但他們被禁止擁有它坐在的土地。要解決這個問題，您可以購買獨立的房屋，但租賃酒店。

根據投資者的菲律賓租賃法案，外國人可以與菲律賓土地所有者簽訂租賃協議，以長期租賃，初期長達50年，一次性選擇續期25年。6.

當然，購買價格將取決於您購買的地方。你越靠近一個主要城市，價格越高。市中心的平均價格在全國各國中心的平均價格約為164美元，製作1200平方英尺的房屋196,800美元。如果您選擇住在城外，則大約為每平方英尺91美元，這意味著與110,000美元的價格相同。20年的固定利率抵押貸款的平均利率約為7.59％。

考慮在購買之前僱用當地代理商-專門與前拍子交易的人。這個人可以指導您完成過程，並幫助您避免昂貴的錯誤。您自然地將為服務支付費用，但它可能是值得的投資。

嫁給本機

如果您與菲律賓公民結婚，您可以在配偶的名稱中購買物業。雖然您的姓名不會在標題上，但它可以包含在合同中購買該物業。如果您在法律上分開，或者您的配偶逃避，那麼土地無法轉移給您，因為您仍禁止擁有土地，但您將有合理的時間出售該物業並收取收益。否則，該物業將傳遞給您的配偶的繼承人和/或親屬。

通過公司購買

公司可以擁有菲律賓的土地，為菲律賓公民擁有60％或以上的公司-其餘的可以由外國合作夥伴或合作夥伴擁有。符合此股權需求的公司必須在政府投資委員會（BOI）登記，以便購買，出售或充當房地產交易中的中間人。

作為一個外國人，您可以擁有的最大的住宅用地，無論是你的菲律賓配偶還是通過公司都擁有，都是1,000平方米的城市土地-僅在四分之一英畝或一公頃或約2.5英畝的農村土地下。

事務費

房地產交易始終涉及價格標籤。如果您在菲律賓購買房產，您可以預期支付若干費用，包括：

• 資本增長稅：6％的居住銷售價格，棲息地或公平市場價值，以最高的方式。這通常由賣方支付，但在某些情況下，買方支付它，或者它最終匯入銷售價格。7
• 紀錄片稅：銷售價格，居住價值或公平市場價值的1.5％，以最高，以最高的方式。8
• 轉讓稅：銷售價格，區間價值或公平市場價值的0.5％至0.75％，以至於最高，取決於該物業所在的位置。9
• 標題註冊費：這根據已發布的註冊費表而異;一般約為銷售價格的0.25％。10

安全

您必須在菲律賓或者在國外任何地方考慮的最重要的事情之一-是您的安全。美國國務院因犯罪，恐怖主義，文明有與菲律賓有關的旅行諮詢lunrest和綁架。

截至2019年6月，國務院發出了一個高級警報，敦促人們因恐怖主義和綁架而不去蘇祿群島和蘇拉海旅行，而另一個人則建議在聯邦政府發起的思維加義甘義市武術法對抗叛亂團體。該機構還引用了在包括國家首都地區的某些地區的麻疹疫情.11

底線

就像世界上的任何地方一樣，菲律賓的房地產價格有所不同，具體取決於位置，尺寸，條件和特色。然而，在大多數情況下，您可以期望為您的錢來獲得更多的房子，而不是回家：思考全新的海濱公寓，例如，少於100,000美元。

一旦您選擇要安頓下來的普通區域，就可以與經驗豐富的房地產經紀人合作，可以向您展示各種屬性，幫助縮小您的選擇並在整個過程中提供一般指導。您的代理也可以幫助您了解有關房地產所有權的規則，以及您可以和無法作為外國人購買的規則。

在海外購買房屋時，以保護您的產權的方式進行交易。在美國，購房者接受房產的所有權，但這種區別可能在每個國家-甚至在一個國家的每個角落中都可以明確。為了幫助確保盡可能順利，保護您的權利，並諮詢經驗豐富的房地產專業人員和律師。