如果您正在考慮購買第二份假期，租金收入或最終退休居住地，則會使財務意義能夠利用所有可用的免稅額。通過抵押貸款利息，財產稅和租賃費用的稅收扣除，可以大大減少擁有第二家的費用。

稅收和喬布斯法案（TCJA）改變了稅收破壞的工作，如降低抵押貸款扣除。儘管如此，即使有這些變化，也有有用的稅收休息，可以幫助擁有第二家更實惠的。這是一個快速的破舊。

抵押貸款扣除

抵押貸款利息扣除長期以來一直被稱為擁有房屋更實惠的一種方式。2017年12月簽署法律的TCJA改變了您可以通過抵押貸款扣除的抵押貸款和第二次家庭扣除多少。

在大多數情況下，單一文件和已婚備案共同扣除抵押貸款的全額扣除高達750,000美元。這適用於任何個人居住，成為您的第一個或第二個。之前的限額是抵押債務100萬美元，仍然適用於2017年12月16日之前取出的房屋貸款

根據您的第二屆房屋是否被視為個人居留或租賃物業，抵押扣除抵押扣除時適用於不同的稅務規則。隨著租賃，當您租用的年度比例-而不是居住在自己身上-也在發揮作用。

對個人住宅的興趣扣除

如果您的第二個房產是個人居住，那麼您有資格與您的主要房屋歸備相同的方式扣除抵押貸款利息750,000如果您是單身或已婚聯繫。如果您已婚並分別歸檔，則限制為375,000美元

要獲得扣除資格，抵押貸款必須是您擁有的合格家庭的擔保債務，您必須通過申請計劃A.12進行扣除扣除

房屋的興趣扣除

如果您想扣除租賃物業的稅收扣除，規則是複雜的。重要的是您是否租用了一部分或一年中的所有物業，以及您使用該物業的頻率進行個人使用。您對該物業的使用將屬於以下三類之一：

財產租用少於15天

您可以在納稅年內租用您的房屋少於15天，而無需向內部收入服務報告收入。這所房子被認為是個人住所，這意味著您無法扣除租賃費用。但是您可以根據您的任何家庭扣除抵押貸款利息和財產稅.4

即使您每晚10,000美元租賃您的房屋，這項特殊規則也適用。內部收入守則第280A（G）表示，如果房屋租用的每年少於15天，則不需要包含在您的總收入中.5

每年租用14天或更長時間，很少使用它

您的家被視為租賃物業-而不是個人住所-如果您每年租用14天或以上的日子，並且您自己的個人使用每年14天或10％的人數房屋被租了一天.4

如果您符合此要求，則財產收入將被報告為租金收入。您還可以扣除租賃費用，包括抵押貸款利息，財產稅，保險費，支付財產經營者，公用事業和折舊的費用。但是，您必須在您的個人使用之間分配這些成本以及租用的時間.6

值得注意的是，在修復房產的日子不計入個人使用。如果您留在您的財產以執行維護，則可以超過14天的限制。計劃通過保留收據來證明您的維護活動記錄您的維護活動，這是您在那些日子裡的休假.7

您使用的房產超過14天，很少租用它

如果您每年待超過14天，或者超過10％的財產租賃的10％以上，那麼第二個家庭被認為是個人居住。這意味著您可以根據您的任何房屋扣除抵押貸款利息和財產稅，但您不能申請租金。如果您的家庭成員使用該物業（包括您的配偶，兄弟姐妹，父母，祖父母，兒童，兒童和孫子），那麼那些日子都是個人日子，除非您在這些家庭住宿期間收集公平的價格.8

家庭股權貸款利息扣除

除抵押貸款扣除外，您還可以對房屋股權貸款的興趣註銷。但是，TCJA也改變了這些規則。

此前，您可以藉用家庭權益借款，並扣除利息，無論收益是否用於償還信用卡，休假，或買第二次。現在，只有在使用資金“購買，建造或大幅改善納稅人的家處，即可扣除家庭股權債務的興趣”只有在確保貸款的納稅人的家中。“此外，由於舊規則，貸款必須由您的主要或第二次擔保，並且不能超過Home的費用

根據這些規定，如果您想扣除第二個家庭的利息，那麼您必須有抵押貸款。如果您在第一個家庭借入股權來限制購買第二家之家，那麼這種興趣無法扣除。就像抵押貸款一樣，如果您在單身或已婚申請人（如果已結婚申請單獨申請375,000美元），則可以扣除高達750,000美元的利息.1

屬性稅制扣

您可以在第二個家中扣除物業稅，並且如此，您可以使用盡可能多的屬性。然而，在這裡，TCJ也帶來了改變影響那些扣除。

您無法再扣除您擁有的房地產支付的全部財產稅。現在，有資格獲得扣除的國家和地方稅收的國家和地方稅收-每納稅申報率為10,000美元，如果您已婚並單獨申請，則為5,000美元。購買第二家的許多人可能已經超過了他們的第一個家的限制，因此不會從他們的第二個家中看到額外的稅收.9

銷售您的第二個主頁

如果您銷售您的主要住所，則法律允許單一納稅人從您的收入中排除高達250,000美元的資本收益。結婚和申請的夫妻共同歸檔可以排除高達500,000美元的資本收益。但是，這僅用於銷售原代居住。當您銷售第二封家時，您必須在整個利潤上支付資本增長稅.1011

通過讓您的第二份您的主要房屋，您可能會減少資本收益擊中。首先，您需要在銷售前五年內至少兩年的第二個財產。這將使財產作為您的主要居住。此外，有資格排除，您不能在銷售這一新初級居住時的兩年期間在兩年期間銷售資本收益.10

1031交換

如果您的第二財產被持有商業或投資，您可能能夠在1031交換下推遲資本獲益稅。被稱為類似的交換，這涉及銷售房產並用類似的財產替換它。出售初始屬性後，您必須在45天內識別其更換物業，並在180天內獲取。然後推遲資本收益，直到銷售替代物業（雖然有可能與進一步類似的交換持續推遲稅款）.12

必須滿足一些條件，以獲得類似的交換。納稅人必須在銷售前至少兩年擁有該物業。在銷售前的兩個12個月期間的每一個中，納稅人必須租用該物業至少14天。此外，納稅人的個人使用房產不能超過每年14天，或者房屋所租用的日子的10％

最後，替代財產也必須符合同樣的條件：必須在類似交換後至少兩年舉行;每年至少租14天;並且不能用於每年超過14天的個人享受，或者房屋租用的10％以上.13

底線

如果它在經濟上可行的情況下，擁有第二個家庭可以成為休假或租賃目的的優秀投資，並且還可以在退休期間提供合適的主要家庭。但由於擁有任何房屋，從抵押貸款和稅收到維護和維修，從而獲得最令人興趣的是，了解您對二級居所擁有的稅收影響。