情景：您正準備搬到紐約市，並將尋找那裡的租賃公寓。紐約是一個偉大的城市充滿活力，豐富的文化和多樣性-但您需要從一開始就明白，它還擁有世界上最困難的房地產市場之一。尋找您喜歡的公寓以及您可以承受的，特別是在曼哈頓或布魯克林，可以成為一個充滿“震驚和敬畏”的體驗。

但是，你不必獨自走吧。有27,000個房地產經紀人，銷售人員和經紀人等待在所有五個自治市鎮幫助你，其中一半以上的曼哈頓1（為本文章的目的，無需擔心標題的差異;我們將所有人稱為經紀人，以更容易地製作東西。）

正在使用絕對必要的經紀人嗎？不，這是昂貴的嗎？是的。它會節省你的時間和惡化嗎？如果您的經紀人擅長工作，可能會有可能。它會節省你的錢嗎？可能。

為什麼紐約有許多其他城市的經紀人系統？據1994年成立於1994年成立的曼哈頓公司的Corcoran當前CORO的Corcoran和前總統，並於2020年與Corcoran合併，“這是因為純粹的密度-從走廊到超級的一切豪華高層建築。大多數房東所有者只有工作人員或職工來處理自己。“234

紐約市租賃市場

紐約房地產市場以光速移動，擁有自己的語言，其規則。首先，速度。馬林告訴我們，為了讓你想要的地方，你必須來到你所看到的每一個公寓準備，他說，“在現場採取行動-任何延遲都意味著你會失去它。”紐約業主需要一個驚人的文書工作。在你的狩獵開始之前，這份文書工作需要準備好。（稍後更多。）

至於NYC房地產說話：您將看到有關“少年4S”的清單-一臥室公寓，有一個（通常是微小的，通常是無門窗）額外的空間，可以用作家庭辦公室，存儲或其他用途。被描述為前的建築物意味著他們在第二次世界大戰之前建造，並且通常被認為比最近的葡萄酒更多的魅力。

另一個特殊的特性ENYC市場是您真的無法在預期上映日期前早些時候在30至45天開始尋找公寓。可用的公寓很少列出。

經紀人充電的是什麼？

經紀人的費用因公司而異，但最常見的是年度租金的15％。例如，有可能找到一些較低的費率（例如，用於房地產網站BrickunderGround.com的讀者特別優惠，您可以與經紀人註冊，經紀人收取比標準的15％較低的費用。）其他經紀人也可能收取費用少於標准或，由於有些人可以直接從業主獲得收費，因此根本不會收取費用。

這15％的意思是什麼？2,000美元/月的公寓將需要3,600美元的費用，必須在租約簽署時支付。與此同時，您將被要求支付一個月的租金，或者有時三個月，上個月和保證金都要求。您必須在簽名時已準備好這些資金，並且所有內容都需要通過經認證的支票支付（沒有接受個人支票）。

“對於紐約的任何人來說，經紀人的費用變得相當震驚，”德里·羅傑斯說，布蘭茲地區的創始人說.5這就是其中許多新人避免使用經紀人的一個原因。“他們在紐約開始租用他們通過朋友或網上找到的超級租賃，或在別人的公寓裡租房。”

為什麼要使用代理？

您正在向您的經紀人支付經驗，知識和訪問-所有非常有價值。Malin解釋說，如果您進行無需費用，有些經紀人會發現您的公寓率低於您可能發現的租金，如果您進行了無需費用，並且如果您將經紀人的費用與銷售金額的費用進行比較，您可能會提前。

經紀人可能有列表，您無法在Internet上的DIY搜索中找到。一位良好的經紀人會從一開始就詢問正確的問題，並確定您的優先事項是什麼-您的現實預算是什麼租金（大多數紐約人都在花費至少租用其淨收入的30％）;你想要靠近你工作的地方嗎？你想在一個附近的街區，有很多餐館和酒吧或更寧靜的酒吧;你打算與室友分享;你有一隻狗，如果是這樣，Fido有多大？

SavvyBroker還將指導您完成所需的文書工作-您需要的所有財務信息，例如雇主信，薪酬存根，所得稅申報表等。如果您沒有收入的收入，那麼大多數房東甚至不會考慮授予您租約，以便您需要擔保人或共同簽名者，他們將不得不提出一個驚人的文書工作量也是。經紀人將幫助您使用這一經常棘手的情況（當他們看到他們必須提交更多信息時，紐約市場可能拒絕紐約市場的擔保人可能會使他們購買更多信息）。

您的經紀人將安排約會，請與您一起查看公寓，並幫助您提交業主所需的申請。在租賃簽約時，它們將與您聯繫。您的經紀人將成為您的倡導者的每個步驟，即使您找到了一個公寓，也可以是關於在當地運輸上移動的信息，就新手可能擁有的任何問題是一個很好的資源。

查找良好的經紀人

可能是經紀人的最佳道路，您可以信任是通過朋友，親戚和朋友的朋友的推薦。使用社交網絡工具找到與紐約市搜索有良好經驗的人。確保公司經紀人代表是紐約房地產委員會的成員;對任何看起來太好的交易是真實的-因為它會。

如果您已經知道您想要住的鄰居，請搜索一個擁有在那裡經歷的經紀人，或者更好地，一個人都生活在那裡。

對於希望您在街上見到他們的經紀人，似乎有點陰暗，似乎有關他們辦公室的信息。永遠不會落在“帶上現金”要求。

底線

除非你是選擇的少數人，否則誰能找到一個沒有脫落的公寓，無論是汗水還是淚水，想考慮使用將為您瀏覽系統的經紀人。