抵押貸款貸款人可能以多種方式獲得報酬。當購房者教育這些方法時，他們可能能夠在抵押貸款上節省數千美元。

發起費率

由於貸方在擴展抵押貸款時使用自己的資金，因此他們通常會收取0.5％至1％的貸款價值的起始費，這是由於抵押貸款支付。該費用增加了抵押貸款的總利率和家庭的總費用。

例如，超過30歲的利率為200,000美元的貸款，起源費2％。購房者在貸款結束時支付4,000美元的起始費，以及其他適用費用。每月抵押貸款支付，6％的200,000美元，是1,199美元。但是，當在30年的貸款中增加了4,000美元的起始費用，每月支付每月支付11.11美元，每月支付1,210美元。總的來說，房主支付了8％的利率而不是感知6％的利率。更高的利率導致更多房主的款項朝著抵押貸款，大大提高貸款總體成本。

產量擴頻溢價

抵押貸款貸款人使用他們的存款人或從較低的銀行借錢以延長貸款的較大銀行。貸方收取房主為延長抵押貸款的利率和貸方代替借入貸款的利率的利率之間的差異是收益率溢價（YSP）。例如，貸款人借款資金以4％的利息為資金，並延長抵押貸款率為6％，抵押貸款的2％。

折扣點

部分貸款，稱為折扣點，也許在關閉時截止，以幫助購買抵押貸款利率。一個折扣點等於抵押貸款金額的1％，可降低貸款金額0.125％至0.25％。例如，200,000美元抵押貸款的兩點是貸款金額的2％，或4,000美元。

支付點前期通常會降低每月貸款付款，將房主金錢儲蓄在貸款的生命中。降低利率的程度取決於所選貸方，抵押貸款和市場條件。購房者應該肯定有貸方解釋支付折扣點如何影響其抵押貸款的利率。

關閉成本

除了貸款發起費用，申請費，Pr貸款人在關閉期間支付貸款費用，承保費，貸款鎖定費和其他費用。因為這些收盤成本可能因貸方而異，因此在誠信估計中提出了預先解釋的費用。在決定抵押貸款之前，應仔細閱讀收費列表並與貸方交談，以確定購房者是否可以通過與另一個貸方進行業務來談判某些費用或省錢。

抵押貸款支持證券

關閉不同類型的抵押貸款後，貸款人將集團將不同利潤水平的貸款納入抵押貸款支持的證券（MBS），並銷售它們以獲得利潤。這讓貸方釋放了貸款人延長額外抵押貸款並獲得更多收入。養老金基金，保險公司和其他機構投資者購買了MB的長期收入。

貸款服務

貸款人可能會繼續通過為他們銷售的MBS中包含的貸款提供服務。如果MBS購買者無法處理抵押貸款和處理貸款維修的行政任務，則貸款人可以執行這些任務，以少抵押貸款價值或預定費用。

底線

因為購房者在確保抵押貸款時面臨大量費用，因此重要的是他們了解抵押貸款人如何獲得報酬和賺錢。當一個房屋福爾教育自己的過程中時，他們更有可能在抵押貸款上節省數千美元，並對購買感到更安全。