與庫存股票不同，在幾秒鐘內無法卸載投資屬性，點擊鼠標。在幾週或幾個月內往往測量銷售決定和實際銷售日期之間的時間。如果您不知道從哪裡開始，銷售自己的家可以是一個恐嚇的過程，但銷售投資物業需要更多的工作。

在處理投資房地產時，圍繞該資本實現的資本數量和稅收問題是複雜的。但是，它不是不可能自己完成的。在本文中，我們將介紹銷售投資財產的過程，並專注於如何限制收益稅。

為什麼賣？

出售租賃物業的原因有所不同。個人管理其物業的房東可能會移動並希望投資於新居住地附近的東西。或者房東可能希望兌現出租物業的升值，而不是通過租金累積資金。它甚至可能是一個失去金錢的財產的情況，無論是空缺還是不夠租金來支付費用。無論原因如何，尋求銷售的房地產投資者將不得不處理稅收。

稅務人員可見

與租賃物業銷售的資本獲得稅收得比直接銷售的個人使用物業相比較陡峭。您必須對銷售利潤支付的基本資本增益由您對該財產索賠的任何折舊增加。這意味著如果房產損失，並且在過去幾年中使用稅收票據損失，您將在銷售通過時進行更大的稅率。

示例-資本增長稅和折舊

假設您有150,000美元的租賃物業，售價為20萬美元。通常情況下，這意味著您支付50,000美元的資金收益。然而，如果您在折舊的時間內扣除了20,000美元，但是，您欠銷售價格和您的購買價格之間的差額減去折舊：20萬美元-（150,000美元-2,000美元）。您現在欠資本收益超過70,000美元的資本收益。注意：這不應該阻止您聲稱折舊損失。幾乎總是最好地實現稅收休息而不是以後。

滾動超過

內部收入代碼第1031節允許房地產投資者通過在類似物有的物業中重新投資他們來避免稅收上漲。在律師或稅務顧問的幫助下，您可以設置銷售，以便將收益放入託管賬戶，直到您準備好使用它們來購買新財產。有45天的時間限制來選擇新的財產和六個月來完成交易.1如果您打算進行翻轉，則應開始在銷售舊物業之前尋找新物業。

如果您打算在另一個財產中重新投資，則1031個交換效果很好。如果您僅僅要停止直接涉及，您可以為您當前的地點僱用專業的物業經理或賣出併購買專業管理的財產。然而，如果您的目標純粹是為了籌集資金，那麼您只需要吃資本稅。

如果您決定執行類似的1031交換，則該過程可能非常複雜。因此，可以使用信譽良好的全方位服務1031交換公司值得使用。鑑於他們的規模，這些公司通常比一小時支付律師昂貴。一家擁有的公司ID跟踪在處理這些事務時記錄可以幫助您避免昂貴的錯誤，並確保您的1031兌換符合稅務規定。

包含作為屏蔽的

成立對房地產投資者越來越受歡迎。通過納入，投資者可以減少責任，使公司成為您之間的盾牌和租戶可能起訴您的潛力。納入時，您的房屋和個人財務狀況無法申請任何某種法院行動或法律程序。公司還有不同的稅收規則，這是相當有利的，特別是資本收益出售物業。

對於某種類型的房地產投資者來說，合併是有道理的。如果您正在僱用人員尋找和管理各種產生的收入屬性並提出重大利潤，併入將減少稅收票據，然後您將通過公司的股票結構查看利潤。對於大多數房地產投資者來說，有更好的方法可以在不復雜化收入的情況下獲得融合的好處。

成立可以在您的財產之間創建一個障礙，以便在以任何方式依賴該收入，您可能無法盡可能地訪問它-特別是銷售中的大利潤屬性。它相對容易融入，只需要一些專業的建議和文書工作，但從公司（例如，離開並退休時，讓您的物業更加複雜，因為您正在走路逃稅/欺詐行業您銷售公司而不是彌補它的屬性。當然，這比賣房更難。

相比之下，如果您親自管理兩個或三個屬性，並且甚至具有專業管理的一個或兩個，則可能無法從合併中受益。如果您的租金收入不超過每個房地產的費用，您將更好地持有它們並使用折舊和刪除，您可以在其中改變您的房地產控股到一個小企業。

除了使用小型企業作為替代成立之外，一些國家允許房地產投資者為他們擁有的每家房產開放單獨的有限責任公司。雖然這並不一定會減少稅收，但它確實可以保護您的財務以及每個屬性可以從任何可能違反您的屬性的訴訟。

底線

銷售租賃物業可能具有挑戰性，如果您希望避免收益的大型稅收票據，它更加困難。如果您正在銷售投資不同的財產，那麼您可以簡單地進行1031捲滾動並推遲稅款.1如果您正在銷售，因為您需要首都，您將不得不支付一些稅款。

與股票一樣，最好的情況是推出銷售投資物業，特別是租賃甚至或更好的租金，除非您正在抵消抵消信用或損失，以便將一些叮咬從資本增益中徵收。這樣，您將有機會減少整體稅收票據，並增加更多收益。