股權與債務房地產投資：概述

自2012年推出我們的商業創業公司的展示法案自2012年推出的房地產眾籌，預計2015年10月市場將在2015年10月進一步擴大，該證券委員會對該就業行為的第三項規定發布了最終裁決，允許非認證的投資者參加眾所周知的房地產交易，同伴認可的投資者

通過眾籌平台投資房地產擁有優勢的房地產或直接財產所有權。其中一個優勢是在債務和股權投資之間選擇的能力。在進入房地產眾群之前，有助於了解兩者如何不同以及風險是有助於的。（有關房地產眾籌的基礎知識，請參閱：房地產和眾群：投資者的新道路。）

股權投資基礎

大多數房地產眾多交易涉及股權投資。在這種情況下，投資者是特定財產的股東，他們的股權與他們投入的金額成比例。返回以租賃收入的份額的形式實現，該物業產生的租金，較少支付給眾籌平台的任何服務費。如果售出財產，投資者也可以支付任何升值價值的份額。

優點：

• 沒有返回的蓋帽：股權投資在盈利潛力方面提供更廣泛的地平線。可以看到年度返回從18％到25％。然而，由於沒有帽子，天空是從投資者的角度來看的極限。
• <強大>稅收優惠：擁有投資物業的一點是能夠扣除與其所有權相關的某些費用，例如折舊和維修費用。利用股權眾籌，交易通常通過LLC構建，該LLC被視為稅務的流動實體。這意味著投資者可以在不必直接擁有物業的情況下獲得折舊扣除的好處。3
• 較低費用：股權投資有可能更便宜的費用。投資者而不是支付前期費用和月度服務費，而不是支付預付費和每月服務費，可以支付單一的年費，以保持其在該物業的立場。該費用計算為投資的總金額的百分比，通常在1％和2％之間運行。

缺點：

• 更多風險：股票眾籌，可能會在投資者的口袋裡放更多的錢，但它意味著賭博賭博。投資者在接受投資回報後，投資者是第二條的，如果財產未能達到其性能預期，那麼可以輕易轉化為損失。
• <強大>更長的持有期：股票投資者與債務投資者相比，看著更長的時間框架。持久時間可以延伸超過五年甚至十年，這是一個重要的考慮因素，如果您有興趣在您的投資組合中維持高度的流動性。