成功的房地產投資者不僅僅是房東。它們也是精明的商業管理人員。房地產投資者像投資組合經理和商業經理一樣，他們專注於最大化利潤，同時為客戶創造價值。

對經濟適用房的投資可以是企業和投資策略。

了解經濟實惠的外殼

經濟適用房的目的是為社會成員提供有限的收入。如果他們使用其財產百分比作為經濟適用住房（例如，建築物中的特定租賃單位），則會收到稅收抵免。租房者還獲得政府每月支付租金的援助。四組人通常需要經濟適用房。

殘疾人和殘疾人

人們65人或以上的人和殘疾人，是美國人口的顯著比例。研究顯示這些數字正在增加，將在未來20到30年內達到記錄水平。這些群體中的人需要靠近公共住宿的住房，並修改以幫助他們在日常生活中。修改包括坡道而不是樓梯，輪椅通道浴室，扶手和改裝櫃和壁櫥。

學生

越來越多的成人和非傳統學院和大學生的需求增加了校外住房。有家庭的成年學生需要私人住房，靠近校園。國際學生需要全年可用的住房，因為它比假期和夏季休息日常旅行更便宜，更方便。

軍用

軍事服務成員簽下和離境。在底座外殼需要建設，物業管理和地面維護，而偏離基地住房需要額外的位置輔助，定制建設和購買融資。

偏離底殼需要接近基地，易於進出。軍事住房投資者應該熟悉聯邦締約國，以及每個服務分支機構的具體指導方針。

康復和重新入口程序

人口的一部分需要過渡住房。例如，無家可歸者和家庭，恢復成癮者以及從懲教設施新釋放的人需要形式的過渡住房。國家保護服務和心理健康方案中的一些成年人和兒童需要群眾家庭和基於鄰居的住房。

公寓和寄宿公寓應該足夠大，可以為居民提供足夠的設施和隱私，但他們還必須促進適合每個組的安全性和可訪問性。

經濟實惠的住房投資要求

負擔能力對投資者來說很重要，因為它決定了兩個重要事物：盈利能力和銷售性。補貼住房計劃，如第8節，幫助低收入家庭通過支付一部分租賃單位的市場價格支付租金。經濟適用住房的投資者應了解他們的地區的中位數，以確定購買物業的返回類型，並使用它為經濟適用住房。

若干來源可以幫助投資者確定中位數收入。美國人口普查局編制了各國，縣和城市的平均收入。房地產網站為有興趣在特定地區購買房屋的人提供此信息。

最後，信息也可以通過國家和地方政府，經濟發展機構和住房當局獲得信息：

1. 為實惠租金，計算您所在地區中位收入的30％。這是您經濟實惠的租賃單位的預期總收入。
2. 對於實惠的房屋，計算主要，利息，財產稅，房主保險和協會費用的35％。然後，根據該地區的匯率扣除稅收，保險和費用，計算您的預期銷售價格。使用差異，原則和興趣來根據您所在地區的利率確定購買價格。銀行或抵押貸款專業人員可以幫助您快速確定這些金額。

盈利能力

確定投資的潛在盈利能力，估計您的經營費用。對於租賃單位，從您作為所有者支付的稅收和保險開始。包括任何公用事業，建築和地面維護成本，以及您縣域或市政府所需的檢查，入住認證，註冊等費用等轉移成本。

出售單位，確定您的融資成本，收購時收取費用，銷售，材料和勞動力成本，用於建設或康復，以及轉移成本。

對於租賃和銷售單位，確定您的營銷和廣告成本。如果您不能吸引租房或買家，最偉大的項目將炫耀。即使是簡單，有效的廣告策略也會花費金錢和時間。考慮做影響您的底線的業務的成本。

接下來，確定您的收入。對於租賃單位，使用每個經濟實惠的單位的預期總收入金額。出售單位，使用上面確定的購買價格。使用標準公式：

• 收入-費用=毛利率

考慮你的現金流量。如果您支付公用事業，某些方案允許補貼機關支付額外金額，以涵蓋一部分租戶公用事業。

最後，看看你的所得稅情況。折舊將影響您的稅費，並將對實際現金流或實際淨利潤不同。

銷售性

經濟實惠的住房投資者必須定位和修改符合當地住房當局可用的租賃補貼指南的單位。對於賣家來說，專注於最大限度地減少要在市場上銷售的單位的建築和康復成本。

1. 從簡單的邏輯開始。如果它沒有盈利，則不是銷售。反向也是真的。
2. 利用止贖房屋。由於喪失抵押品划算，有許多單身和兩對四個家庭的家庭被遺棄。
3. 聯繫當地經濟發展機構，他們在市場成本低於市場成本和銷售或與當地開發商銷售或合同，以恢復和轉售。此外，了解您所在地區的警長銷售的INS和OUT。檢查每個縣的指導方針，您將瞄準同一地區或州的縣之間的縣。這些單位通常是未經證明的網站，可能代表重大康復成本和轉變的時間。
4. 與房地產經紀人合作，並了解所有者（FSBO）市場出售當地。您可能會為賣方或銷售代理商提供減少抵押貸款的銷售額，以促進快速銷售價格降低的銷售機會。這些單元可能是固定和轉售的最便宜。

成功的投資者知道何時以及如何在市場上搬家。不要忘記對租賃單位進行正在進行的買賣分析。如果勞動力，材料和融資成本很高，現在可能不是購買更多財產的時間。如果您的市場上有更多的租房者，即使利率低，現在也可能不是待售單位的有利時間。如果您所在地區的市場租金和中位收入高，現在可能是抵押租賃收入的最有利時的時間，它可以生成。