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為什麼住房交易通過
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目錄
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房屋銷售如何通過
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警告標誌
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賣家的成本
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保存交易
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使用eScape子句
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底線
賣家通常不是一個簡單的過程。然而,如果買方提出要約,它可能會變得更加複雜和昂貴,並且由於買方支持,銷售落下。因此,作為賣家,您需要了解遲到的出口需要了解一些事情。如果您正在考慮銷售您的家,請找出您可以做些什麼來保護自己,如果交易落下。
鍵Takeaways
- 買家經常有寫入合同的應急條款,這是“支持”購買房屋的法律方式。
- 如果在房屋出售的報價落下,賣家會失去時間,金錢,並錯過其他準備關閉的買家。
- 逃生條款有助於賣家,因為它允許賣方儘管原有提議的偶然需要從其他買方娛樂提供。
房屋銷售如何通過
在典型的房屋出售中,買家將在賣家的家中提供優惠,並且在接受時,兩黨之間簽署了合同。此時,該物業的地位通常從“銷售”到“合同”或“合同”中的“銷售”的狀態發生變化。狀態的變化告訴其他買家和房地產代理商,賣方有買家,並在結束交易的過程中。但是,直到雙方簽署所有必要的法律文件,簽署了所有必要的法律文件,就不是最終的銷售或購買。
買家往往具有寫入合同的應急條款,這些條款是沒有成本或少的合同“退出”合同的法律方式。應急條款被編寫到銷售合同中,買方和賣方同意合同中的條款。一些最常見的突發事件包括:
抵押抵押抵押抵押術
買方必須能夠獲得該物業的抵押貸款,通常在簽署合同的特定時間內。有時,如果融資落後,則可以將條件寫入合同中,合同無效。賣家要求買方提供抵押貸款預批准函是很重要的。
家庭檢查差欲
待售的家必須通過檢查,或者買方可以要求賣方進行檢查報告中概述的維修。如果完成維修,通常會訂購後續檢查以確保家庭通過。或者,買方可以使用檢驗報告中的信息作為槓桿談判較低的售價。
家庭銷售偶然傳遞
新的家庭購買可以取決於買方銷售其目前的財產。如果他們的家庭沒有賣出賣家,他們允許他們允許他們退出合同,從而幫助買家幫助買家。雖然通常是一個設定的時間段,如果房屋不賣,賣方可以選擇退出合同;賣方可能會錯過從準備關閉的潛在買家的其他供應。
評估差欲
評估意願允許買方讓房屋評估以確定其價值。房屋的價格必須滿足或少於官方評估P.冰。如果評估以較低的價格出現,買方可以隨時進行或要求賣方降低家庭的價格。
當房屋銷售落後時,它通常是因為上面概述的突出事件之一尚未達到,或者買方或賣方的心臟變化。
警告標誌
不符合合同違規行為是一個不關機的正當理由。但是,有一些其他警告標誌,買方可能會退出購買,包括:
- 未能返回簽名,日期並按照指示簽署並完成
- 未能向第三方付款(即檢查員)
- 沒有返回呼叫
- 缺少約會
- 許多合同請求更改
如果你遇到任何一個,它可能意味著你的買家變冷了。如果您擔心關閉處於危險狀態,請致電您的買方(或其代表)。
銷售者的成本
如果您在手中銷售了您的房屋合同,如果買方退出,則有一些東西可以丟失:
機會成本
其他可能有興趣在您的家中發出要約的其他買家將開始在您的房子“在合同下”時在市場上查看其他物業。當您的房屋簽訂合同時,您可能會失去賣給這些買家的機會,因為他們可能已經購買了另一個財產。
時間
通過浪費時間的家庭銷售最令人沮喪的方面之一。賣家被送回廣場,再次啟動進程以找到另一個買家。此外,延遲可能會導出您購買其他家庭或更改移動時間表的計劃。
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如果您正在收縮以購買另一家之家,該交易目前在銷售您當前的居住時-因為您需要銷售的收益-您可能無法購買家。因此,您可能必須退出購買或找到融資途徑。
金錢
如果您需要繼續進行當前家庭的抵押貸款,您可能會失去金錢-如果您正在進行抵押貸款-即將拋售您剛才購買的抵押貸款。此外,您可能會為公寓支付租金,直到您關閉新的房屋購買,特別是如果它遠離家居銷售。簡而言之,買方支持暫時可以增加您的每月住房費用。
如果您正在簽訂合同以購買新的家園和當前家的潛在買家,您可能需要支付違約購買新房屋的合同。
您當前房屋的持續維護成本將繼續包括物業稅,公用事業和景觀美化。由於重要的是讓家庭看起來是吸引新買家的,因此成本可以隨著時間的推移而增加。
保存交易
如果您的買家想要退出,您可以採取步驟。首先,確保為您和買方涉及的房地產經紀人有效地溝通。確保您和潛在的買家以書面形式收到所有通信的副本。如果您或買方未使用代理人(或者您對通信水平不滿意),請嘗試與買方直接與買方發言以了解他們的意圖或疑慮。此外,確定是否有任何讓您可以將買方保持追踪的任何讓步。
雖然您可能不想減少您的房屋的銷售價格或支付更新和維修,但如果銷售的損失比維修更昂貴,則可能值得。
審查合同以確定您可能擁有的任何追索權,如果買方退出。例如,您的合同中是否有一個條款將為您提供法律理由,以違反違約的借款人,並獲得商定售價的百分比?或者是否有一個條款,指出買方違約,如果在簽署協議後未能在規定的時間範圍內取消交易?
使用轉義子句
逃生條款允許賣方允許其他買家招待和接受其他買家的報價,即使有貨物或違規行為由買方簽訂合同。
如果在家上進行了另一種優惠,賣方將通知原始買家,他們將有一定的天數來滿足突發事件或放棄它們。換句話說,逃生條款有助於保護賣家如此他們在等待買方的偶然的待遇時,他們不會錯過機會,例如買家家的銷售。
底線
有許多因素可能導致房屋出售落下,包括未能滿足合同中的突發事件或條款之一,或者買方具有變化的心。
但是,賣家可以通過了解和了解合同的細節來保護自己。賣家必須確保他們的代理商正在有效地工作和溝通。此外,如果您是賣方,您可能會考慮擁有房地產律師審查合同,建議任何可以保護您的條款,並建議追索選項如果買方退出-如果需要,包括起訴您的買家的能力。