房地產可以是那些無法承受股票市場波動的替代品。對於希望在增長其資本方面發揮積極作用的投資者來說，這也是更好的投資，而不是被動地將資金與其他人管理的基金。關於房地產投資的美麗事物之一是有一個以上的策略可以成功使用。

例如，房地產投資MogulsDonaldBren和張欣通過開發各種住宅和商業地產，均建造了億美元的財產。另一方面，股權住宅創始人SamZell通過慢慢收購產生創收的租賃物業組合而創造了他的財富。

其他房地產投資者還從房屋翻轉或購買物業上市的數百萬美元，以便為美元上發短信，並將其重新裝修，以後將其銷售給新所有者。

投資多族屬性

租賃物業投資是對投資者的首選投資策略，他們希望每月收入的額外來源以及他們投資組合價值的緩慢而穩定的升值。談到住宅房地產時，有兩種主要的物業類型可以投資：單一家庭和多家族。

顧名思義，單家族屬性是住宅建築，只有一個可用的單位租用，而多戶籍屬性也俗稱公寓配合物，是擁有多個不良空間的建築物。雖然在建造小型家庭的投資組合時，進入的障礙較少，但投資大型住宅區有幾個優勢。以下是考慮投資多家房地產的三個理由，而不是單一單位租賃物業。

1.更昂貴，但在融資

的情況下更容易

在大多數情況下，如果不是全部，獲得公寓大樓的成本將明顯高於購買單一家庭家庭作為投資的成本。單位租賃可能會花費少於30,000美元的投資者，而多家庭建築的成本可以在數百萬里升起。

乍一看，似乎雖然確保一個單獨的房產貸款比試圖為百萬美元的複雜籌集資金，但事實是多戶產更容易由銀行批准的貸款比平均家庭。

這是因為多家庭房地產每月一致地產生強大的現金流量。即使財產有少量空缺或幾個遲到的租金，仍然是這種情況。如果是租戶，對於exaPle，從一個家庭的家中移動，該物業將成為100％空置。

另一方面，一個空缺的十單位財產只會被佔用10％。因此，公寓樓上的止贖的可能性並不像單一的單一租賃那麼高。所有這一切都相當於對貸款機構的危險投資不太危險，並且還可以為業主提供更具競爭力的利率。

2.生長組合需要更少的時間

多家庭房地產也非常適合希望建立相對較大的租賃單位投資組合的財產投資者。收購20單位公寓大樓比購買20家不同的單戶住宅更容易，更少數效率。

隨著後一種選擇，人們需要用20種不同的賣家來回工作，並在20個房屋上進行檢查，每個房屋都位於不同的地址。

此外，在某些情況下，該路線還要求投資者為每家房產開放20個單獨的貸款。只需用20個單位購買一個屬性即可避免所有此頭疼。

3.您處於屬性管理的位置，其中屬財務意義

一些房地產投資者不享受其物業的實際管理，而且聘請了一個物業管理公司來處理其租金的日常運營。房地產經理通常支付了財產所產生的月收入的百分比，職責可能包括查找和篩選租戶，收集租金，處理驅逐和維護財產。

許多擁有一個或兩個單一家庭住宅的投資者沒有簽訂外部經理的奢侈品，因為它不會因為他們的小投資組合而不是經濟合理的決定。多家庭物業每月生產的金額給他們的業主房間才能利用物業管理服務，而無需大幅切入他們的利潤率。

底線

很像股票，房地產投資允許一個人通過幾種不同的策略取得成功。投資房地產的最受歡迎方式之一是擁有租賃物業的收集。只有一個住宅租賃單元的屬性通常被稱為單家族屬性，而具有多個租賃單位的公寓複合體被稱為多族屬性。

擁有多家庭房地產有許多優勢。這些包括獲得更容易和更好的融資機會，能夠迅速增長一個人的租賃物業組合，以及招聘物業經理的奢侈品。