對翻轉或購買和持有房地產的問題是投資物業的最佳策略沒有一個正確的答案。相反，選擇一個方法，也應該是明確的戰略計劃的一部分，他們考慮了您的整體目標。

您還應考慮到現有市場提供的機會。這是一種看看追求每個策略以及如何決定哪一個對你有權。

為什麼投資房地產？

這是個好問題。住宿房地產所有權是零售投資者的興趣越來越多的興趣：

• 房地產可以提供比股票和債券更可預測的回報。
• 房地產提供通貨膨脹對沖，因為租金率和投資現金流量通常至少與通貨膨脹率一樣高。
• 房地產在不確定股票和債券的前景時，在時代提供優秀的資金。
• 在房地產投資中創建的股權為融資其他投資機會提供了優秀的基礎。投資者可以藉用他們的股權來借用資本投資（即，購買股票），而不是藉用資本投資（即，購買股票）。


• 抵押貸款利息的稅收性使借入家庭吸引力。
• 除了為業主提供現金流量外，住宅房地產也可用於家庭或其他目的。

被動與主動收入

購買和持有和翻轉物業之間的一個關鍵區別是前者可以為您提供被動收入，而後者則提供積極的收入。

被動收入是在沒有任何重大參與的情況下繼續賺錢的投資所賺取的金錢。它可以來自股票和債券或每月擁有租賃財產和接收租金收入，只要您聘請管理公司以完成所有所需的任務，例如尋找租戶，收集租金並照顧維護。

積極的收入是您賺取的資金，以換取您所表現的工作。這包括您的工作，以及您製作翻轉房屋的利潤。翻轉被認為是積極的收入，無論您是否正在進行剝離地板的物理勞動，都可以為。它仍然是您聘請的業務，您可以在找到翻轉，購買它，獲取保險，監督承包商，管理項目等。

從這個意義上講，翻轉不僅僅是購買和持有股票或房地產等投資策略。如果您有一天的工作，請記住，您的業餘時間很可能會被錄製所需的所有需求。

翻轉屬性的兩種方式

兩種主要類型的性質可用於買/銷售方法來進行房地產投資。第一個是房屋或公寓，可以在當前市場價值下方購買，因為它們處於財務困境。第二種是固定器-上部，具有結構，設計或條件問題的屬性，可以克服創建值。

專注於陷入困境的物業的投資者通過識別無法再管理或維持其性質的房主或通過查找過度透過的屬性，並且有違約風險的房屋。另一方面，那些更喜歡固定器-uppers的人將改造或增強屬性，以便它適用於房主工作或對公寓租戶更有效。

使用此策略的固定器的買方依賴於投資的勞動來增加價值，而不是以低成本購買財產以創造高投資回報。當然，可以在翻轉性質時結合這兩種策略，許多人這樣做。

然而，始終如一地發現這些機會可以長期挑戰。對於大多數人來說，折疊性能應該被認為是一個超出長期投資計劃的戰術戰略。

翻轉

的優點和缺點

Pro：您的錢返回更快的回報

翻轉物業的一個大優勢是快速實現收益，釋放資本以供其他目的。翻轉房子的平均時間大約是六個月，但首次定時器應該期望這個過程需要更長時間。

Pro：可能更安全的投資

與股票市場不同，可以在一天中間轉，房地產市場往往更加可預測。從某種意義上說，翻轉性質可以被視為更安全的投資策略，因為它旨在保持資金，以便在最小的時間內保持風險。它還缺乏持有房地產內固有的管理和租賃風險-更不用說查找租戶的麻煩，收集租金和維護財產。

CON：成本

翻轉房屋可以創造您不面對的成本問題，即長期投資。翻轉中涉及的費用可以要求大量資金，導致現金流量問題。由於交易成本在買賣方面都非常高，因此它們可以顯著影響利潤。如果您放棄了您的日常工作並依靠您的收入翻轉，您還可以放棄一個一致的薪水。

CON：稅收

物業中的快速轉變（和速度是成功翻轉交易中的一切）可以在收入中創造波動，可以提高您的稅收票據。這尤其如此，如果事情在那些情況下，如果在這些情況下，如果在這些情況下，您必鬚根據您擁有的財產，支付更高的資本收入稅率不到一年。

購買和持有的優點和缺點

Pro：持續的收入

擁有租賃物業為您提供定期收入，無論您在哪里或您在做什麼。更重要的是，購買和持有房地產是一個眾所周知的食譜，適合大量財富。美國和國外的很多“舊金錢”是通過土地所有權積累的。儘管價格下降了，但陸地價值幾乎總是長期反彈，因為土地有限。

Pro：增加屬性值

您持有的投資財產的時間越長，您越有可能從通貨膨脹中受益。這將提高物業的價值，而伯多蘭隨著抵押貸款，隨後支付抵押貸款的結婚。假設您在買方市場中能夠在賣方市場期間出售。然後，對您的投資有重大回報也存在實際潛力。

Pro：稅收

擁有租賃物業有逃稅的稅務優勢。出租物業徵稅為投資收入，稅率較低。您還可以註銷費用，包括維修，維護或維護，支付物業經理，然後從您的財產開車。

此外，如果您決定在擁有超過一年的財產後銷售，您將在長期資本收益率繳納稅款。

CO：空位成本

無法找到租戶是擁有租賃物業的風險之一。無論你自己做還是僱用管理公司，就是真的。如果您的財產占星數月或數年，您將負責在該期間覆蓋抵押貸款。在投資購買和持有財產之前，您需要確保您的預算每年將涵蓋一到三個月的空缺。

CON：管理和法律問題

長期房地產所有權是一項管理層密集的努力，超出了許多投資者技能組織。一些投資者，特別是首次出租物業所有者，都是不適或不適的，以應對作為房東的責任和法律問題。尋找優質租戶的過程和滿足其需求可能是一個壓力和延時的承諾。但是，必須成功的物業管理是必要的，以確保從一個人的投資中進行正在進行的現金流量。

選擇策略

您需要回答一些關鍵問題來決定翻轉屬性或長期持有它們是最好的策略。您必須決定您的資本分配是否是常設投資，或者只是一種從預計房價上漲中獲取利潤的方式。

如果您確定了投資組合的這一部分的風險和返回比率，它也會有所幫助。最後，您必須具有承擔與任何類型的投資的管理責任的風險容忍和技能。

假設資本無法購買多元化的組合。在這種情況下，必須準備潛在的投資者承擔不繫統的風險。包括個人房地質和對房地產的潛在缺乏需求，無論是由房主或租房者。

如果您正在考慮買賣策略，您還必須確定您是否擁有揭示遇險的銷售屬性或修復程序uppers的技能。在這種交易策略中，難以弄清楚資本是否可以在給定投資期內足夠替代，以克服交易成本。它們包括經紀，融資和閉幕費用。

底線

有問題的兩項策略之間的選擇取決於您的特定財務狀況和目標。儘管如此，長期控股策略一般更適合那些使用房地產作為其整體投資組合的核心部分的人。

另一方面，當房地產用作輔助或回報增強策略時，翻轉性能通常更好。

希望積累財富和來自房地產投資的收入的投資者應考慮長期持有房地產。他們可以利用投資組合中建立的股權來為其他投資機會提供資金，最終銷售在上市的房產。

翻轉性質是一種最適合當庫存和債券市場的前景較低時最適合期間的策略。只要住房市場允許，它也可以為試圖實現短期資本收益的人員工作。