如果您向有借款軌道記錄的較為不太完善的借款記錄提供資金，那麼您可以保證您償還的保證。這是抵押貸款保險背後的基本原則。雖然抵押貸款保險保護貸款人免於損失，但您可能會認為它是令人討厭的。畢竟，它是另一種成本，你必須肩負著實現你成為房主的夢想。但如果它不存在，很多人可能不會有資格獲得貸款，直到他們收到較高的付款。

許多人發現支付抵押貸款保險費比等待多年更好的選擇，直到它們足夠高的付款以避免它。雖然有許多不同類型的抵押保險，但本文介紹了聯邦住房管理局（FHA）抵押保險的基礎知識。

fha抵押保險：概述

聯邦住房行政管理貸款（FHA貸款）對許多消費者來說都很有吸引力，特別是首次購房者。這是因為他們的支付要求降低-低至3.5％-以及收入和信貸的較低門檻。這意味著信用評分低至580的人可能有資格。

所有FHA貸款都要求借款人拿出抵押貸款保險，特別是當他們減少不到20％時。FHA抵押貸款保險保護貸方，因為藉款人-特別是新的借款人-當他們在家中有最小的公平時，違約風險更高。從本質上講，通過走開並讓銀行取消抵押品贖回權來丟失這一點。

聯邦住房管理局（FHA）需要關於FHA貸款的兩種抵押保險。借款人必須支付前期抵押貸款保險（UFMI）-1.75％的貸款餘額-根據貸款總價值的年度抵押貸款保險費（MIPS）。年度MIPS的基礎貸款金額為625500美元或更低的0.8％至0.85％。對於超過這一金額的人，年度MIPS會在1％和1.05％之間變化。這些利率適用於超過15年的貸款條款。資助15年或更短的抵押貸款率為0.45％至0.95％。

為了展示，這是您在FHA抵押貸款保險中支付的費用，貸款300,000美元：

• 抵押貸款金額：$300,000
• down付款：10,500美元（3.5％，佔300,000美元）
• 貸款金額：289,500美元
ufmi：$5,066.25
• 年度MIP：每年2,460.75美元或每月205.06美元

請記住，這種情況假設您將UFMI支付給蝙蝠。但您確實可以選擇將金額匯入您的總抵押貸款金額。如果你能負擔得起，這是一個很好的想法。但是，如果您決定在貸款中包含它，您將在長期支付更多費用。它不僅增加了貸款金額，而且還增加了您的年度抵押貸款保險費。

fha抵押貸款保險條款

據美國住房和城市發展部（HUD）網站，FHA抵押貸款保險費的時間長度必鬚根據抵押貸款的金額和長度而有所不同。貸款到價值比（LTV比率）等於或少於90％，要求抵押貸款保險11年。

當您第一次開始支付抵押貸款時，您的違約風險較高，因此您的保費將更高。那是因為，如上所述，你沒有太多的股權建造在家裡。因此，如果您在$300,000家的第一年默認，您只會丟失10,500美元的付款。您支付抵押貸款的保費減少了。你稍後會毫不想讓你的房子留下你的房子並違約。

避免或擺脫FHA抵押貸款保險

因為FHA抵押保險為房屋的成本增加了重大費用，因為您可能想知道是否有任何您可以做的時間來減少或避免它，並且您可以在任何時候才能擺脫它。

避免抵押貸款保險的最簡單方法是放下20％。您可以通過購買更昂貴的財產，等待購買，直到您在省略或在某些情況下進行更多地購買。當然，如果您正在查看3.5％的FHA貸款，您可能在能夠提供任何抵押貸款之間的罰款，並且必須保持租賃。

如果購買後的房價明顯欣賞，您可以通過PMI的方式改進。為此工作，您的家庭的價值需要足夠欣賞到房子中的22％的股權。如果您不能再融資增加LTV比率，請考慮償還您的本金餘額。這不僅可以幫助您更快地擺脫抵押貸款保險，但它還可以幫助您更快地支付房屋。這減少了長期支付的興趣。如果您乘坐這條路線，您需要聯繫您的貸款人以獲得抵押貸款保險。

儘管允許小額付款，有些貸款人可能提供不需要每月抵押保險費的特殊貸款計劃。這使得在逛街上令人敬意。

fha與私人抵押保險（PMI）

FHA抵押貸款保險-私人抵押貸款保險（PMI）還有替代方案。如果您有傳統的抵押貸款，您可能需要購買PMI作為條件。如名稱所提出的，它由私人保險公司提供，由貸方安排。就像FHA抵押保險一樣，PMI保護貸方，而不是藉款人。

如果您的下降付款不到總貸款的20％，您必須購買PMI。當您通過傳統貸款再融資抵押貸款時，許多貸款人還要求PMI，並且股權低於財產價值的20％。但FHA抵押貸款保險和PMI之間存在巨大差異-並非所有貸方都需要前期抵押貸款保險金。

PMI每年可以花費0.5％至1％的任何地方。因此，200,000美元的抵押貸款將在每年的最高速度為1％的最高率時，您將花費多達2,000美元。當然，您的速度取決於您的信用評分-您的信用越好，率越低。如果您的信用評分較低，您將需要更大的付款，然後才能提供任何類型的保險。

FHA抵押貸款保險只需要最低信用評分580才有資格獲得3.5％的付款。但是，大多數私人貸方需要620到640的信用評分，這仍然可以讓您越早購買家。因此，如果您必須有抵押貸款保險，FHA抵押保險可以是兩種邪惡的較小者。

此外，在私人抵押貸款保險業中的紅線和其他形式的歧視的影響中存在一些辯論。