希望獲得一個財產？除了搜索房地產列表的傳統頻道外，還有其他方式購買，並使用房地產代理商。您還可以在拍賣時購買房產。

如何在拍賣工作中購買房屋

在拍賣會上購買的好處包括擴展您的選擇，並可能以折扣購買。與傳統方式的購買相比，您可能面臨拍賣房子的競爭較少，但您也將處理不同的潛在買家游泳池-經驗豐富的投資者。

也許在拍賣會上購買的最大風險是您將對待售物業的知識有限，使得昂貴的錯誤是一種真正的可能性。此外，與任何房地產購買一樣，您需要閱讀，理解和簽署大量文書工作（理想情況下，在房地產律師的幫助下）。

房地產洛爾富裕地享有拍賣的房屋，遠遠低於市場價值，並確實存在這種討價還價。然而，拍賣通常是獲得屬性的風險化方式，而不是通過通常的過程購買。這一現實使得對房地產拍賣方式的良好教育至關重要，對您考慮的物業的工作和謹慎崇拜。

“許多人不正確地認為拍賣家庭是一個很好的協議，”JohnMyers，一個房地產經紀人，邁爾斯·邁爾斯·邁爾斯房地產的資格經紀人，NM“一些拍賣家園是一個很好的交易，其他人可以很大錯誤。”

為了幫助您避免造成大錯誤，這是住宅物業拍賣的基礎知識，因此您可以決定此選項是否適用於您-無論您是否要居住在房產中或純粹作為投資使用它。

Homes如何在拍賣

有兩種常見的方式最終可以拍賣。

止贖拍攝

當房主沒有支付至少幾個月的抵押貸款時，他們可能會違約並最終陷入抵押品贖回權。當發生這種情況時，銀行文件與縣錄音機默認通知。如果房主不支付欠款或與貸款人重新談判抵押貸款的餘額-貸方可以將家庭拍賣，並迫使房主為非支付。這些止贖拍賣由銀行僱用的受託人持有。

屬性稅默認拍賣

另一方面回家最終在拍賣欄上的方式是業主不支付評估的財產稅。在這些情況下，它是未付稅務機關，而不是銀行扣押財產。由此產生的稅務稅務拍賣由當地警員，職員或縣或地方稅務機關的議會辦公室進行。

參加拍賣

無論拍賣類型如何，這些事件可能在地方政府（如當地政府法院和酒店會議室）的物理位置進行，而這些事件可以迅速完成。房地產拍賣也越來越多地舉行，他們可能持續幾天或幾週。

據購買房屋，公寓和住宅空缺的土地，伯爵白伯爵（EarlWhite）的伯爵（EarlWhite）表示，在拍賣會上，將繼續受歡迎。“所有者佔有預算和房地產專業人員的居民遷移到競爭較少的來源，”他說。“自然而然，拍賣屬性會產生更少的優惠，導致銷售價格較低。但是，止贖拍賣不會提供[住房]危機期間存在的折扣。“

白色繼續解釋，當可用的房產減少時，買家因家庭升值和有利的抵押貸款利率而受到高度動力。他說，在線拍賣會增加競爭和推動價格。

查找房地產拍賣

尋找拍賣的一種方法是通過直接聯繫當地政府或訪問他們的網站以獲取信息，然後通過電話進行跟進以確認詳細信息。另一個是通過realtytrac.com和age等網站。但是，在線信息並不總是準確。

可以列出位於預後抵押品核的屬性，因為所有者落後於付款。這些屬性可能永遠不會出售，因為他們的業主趕上了付款或與他們的貸方安排。

當地房地產經紀人和經紀人也可以是有價值的資源。不幸的是，您可能不會發現他們渴望幫助，因為代理商和經紀人不會自動獲得現場拍賣的佣金。但是，這些房地產經紀人可以通過在線拍賣獲得佣金。

多個列表服務數據

根據White的說法，直接多個上市服務（MLS）報告對潛在買家的報告更有價值，因為它們包含列表的完整數據，包括照片，以及最重要的非公開代理評論。“非公開評論很重要，因為他們指定了影響銷售價格和市場日落的關鍵信息，”白人說。此信息可以涵蓋財產缺陷，融資選項，入住和租戶租賃。

根據白色的情況，雖然規則因位置而異，但MLS和County記錄通常僅適用於房地產持牌人。在他的經驗中，如果聯繫他們，他們通常很樂意免費幫助。

白色還指出，人拍賣一直消失ause甚至更小的縣一直在網上移動它們。邁阿密和棕櫚灘是兩個地點，稅收和止贖拍賣現已完全在線。

請記住，即使在最後一分鐘，也常常推遲或取消抵押品贖回權拍賣。貸款人可能沒有獲得其所需的所有文書工作，或者藉款人可能會解決一個解決方案來避免抵押品贖回權。

哪個投標人需要知道

在招標到房地產拍賣之前，您應該了解您正在服用的風險。糟糕的購買可能多年來困擾著你。您還需要了解拍賣規則，並準備在嘗試參加之前跟隨它們。

您將不得不註冊並提交5％至10％的可退還的存款，以持有拍賣的實體預期的銷售價格。如果拍賣是親自的，請務必在預定開始前一小時檢查並獲得官方卡，您將在您準備出價時提高。

贏得拍賣物業的財產可以用兩種不同的方式工作。

• 在貸款人確認拍賣中，即使您是最高投標人，貸方也不必接受您的報價。
• 在絕對拍賣中，獲勝的競標得到了財產。

拍賣的起價可能是抵押貸款的餘額或旨在刺激競標的較低金額。在止贖拍賣中，貸方不允許從拍賣中獲利。通常，這些屬性以損失出售;如果有利潤，應該在抵押貸款之後去止贖房主並支付任何其他留置權。拍賣屬性並不總是很大的優惠-例如，拍賣師可以在屬性上設置隱藏的儲備價格，這是必須出價的最低限度。

“買家是否以人物或在線參加拍賣，他們必須記住，每個財產都有一個門檻價格可以成為愚蠢的購買，他們不得允許活動，場地或他們的情緒搖擺他們的決定，“自2000年以來，RonHumes是一個房地產經紀人，當前在Lexington，KY發布現代營銷的運營副總裁。

訪問屬性

拍賣物業很少提供具有與傳統出售的房產相同的訪問級別的潛在買家。儘管有些拍賣公司可以提供開放的房屋，但您最有可能在您的方便時與您的代理商一起散步。

“我個人永遠不會推荐一名客戶在沒有首次進行眼球測試的情況下遠程購買房產，”加利福尼亞州聖何塞的房地產律師和經紀人大衛·羅伯森說，他和他的妻子在三個州擁有22個租賃物業，他是SiliconValley物業管理組的所有者和運營商。您或您的信任投資團隊應徹底評估您正在考慮的房地產，並且在合法或經濟上義務之前您正在處理的人。

同樣，除非專業人士的現場評估如何收集和評估所有必要的細節，否則嗡嗡聲會報告財產的當前或未來價值的警告可能是不准確的。衡量拍賣酒店的最佳方式是與專業房地產代理，評估師和承包商合作-了解建築和改造成本，誰可以準確地評估物業的當前和未來價值以及所需工作的成本。

性能和檢查

房子可以有各種各樣的問題-記住，它曾經屬於任何買入抵押貸款或財產稅的人，所以主人可能無法承受任何日常維護或維修。此外，一旦家庭損失出現不可避免，主人可能會故意忽略它甚至嚴重損壞它。此外，空置特性可能被寮屋者破壞或占據。

假設房產從外面看起來很可怕，它可能在內部看起來很可怕。拍賣屬性原樣售出，您需要能夠提供任何和所有維修。雖然可能是，但你不應該侵入，以更好地了解物業的狀況。你可能會在電視上看到腳蹼進入後院，凝視甚至爬過窗戶，但這樣做是違法的，你絕對不想打擾任何占據房屋的人，不僅脫離了禮貌，而且為了你的安全。從地方政府記錄中尋求有關該物業所有權歷史的信息，與當地房地產代理商交談，並尊重鄰居的信息。

拍賣可以IES通常不允許家庭檢查或任何法律方式親自查看內部。如果您不能承擔在糟糕情況下購買財產的風險，請使用允許您在競標前檢查房產的拍賣。如果沒有這些信息，它很難知道您進入了什麼，屬性的維修費用是什麼，以及它在您成為所有者之後的真實價值。

即使您可以獲得家庭檢查，仍然有其限制。牆壁後面的問題，在天花板上，在樓層下可能不會顯而易見，直到你佔有。如果關閉實用程序，則可能無法檢測洩漏，電氣問題，破碎的設備或故障的HVAC設備。

付款選項：計劃前計劃

在拍賣時購買房產通常需要大量的現金。每個拍賣公司和縣政府都有自己的付款要求，但您可能需要現金只是為了保護您的出價。購買金額和購買方法往往取決於財產和拍賣行。通過以傳統方式購買銀行擁有物業，可以提供更靈活的融資選擇。拍賣不是購買抵押品贖回權的唯一方法。

至於付款，拍賣的投標人應扣押現金，匯票或收銀員支票拍賣持有人所需的金額。通常，您必須在贏得拍賣後立即為該物業支付。偶爾，您可能會在第二天完成付款。未能完成付款可能導致押金可能導致未來拍賣所禁止。準備提供資金證明，以顯示您可以完成購買。如果您被競標作為一個實體，例如LLC，信任或有限的合作夥伴，而不是作為個人，您可能需要顯示您的實體文檔。

獲獎者通過託管和結束，就像任何其他家庭購買一樣。物業拍賣的投標人通常是買入現金的房地產投資者。對於允許融資購買的核開，您需要提前進行預約。一些拍賣房屋更願意與他們的附屬貸方合作，並在拍賣網站上有這些貸款人。但是，事先進行研究以確定競爭貸款人的利率。這些信息可能會給你一些槓桿作用。

此外，請務必了解您將預期覆蓋的拍賣費。“在拍賣中購買的房屋很多次都有拍賣者，銀行，律師和其他所需的公司的費用和費用，所需的公司需要將該物業帶到拍賣會，”蜂窩說。“找到10％的拍賣費，銀行利息和處罰，律師費，12％銷售賬面費，售票所並不少見，並將其進行買方。”

檢查是否有任何權利要求，留置權和占用者

在您出價之前，您將希望聘請一個標題搜索公司，以查看誰可能持有留置權。作為主人，您將對任何留置權負責，這意味著從口袋裡掏出更多的錢。

可能還有其他索賠對家庭-不僅僅是稅收，還有稅務，還有承包商留置權或第二次抵押貸款。投標人應檢查拍賣公司，以確保該物業有明確的標題。如果您贏得了拍賣，您將希望在託管期間購買冠軍保險，或者在關閉後立即保護自己免受在標題搜索期間未發現的任何留置權。

在某些情況下，（前）所有者或寮屋將佔據財產，您將不得不驅逐它們-經常漫長的過程，最冗長，最昂貴，昂貴。它可能更有利的只是為了向上提供幾千美元的前方來移出和移交鑰匙。

在持有標題之前，不要做任何事情。避免在獲得銷售證明後立即開始裝修或立即進入財產的衝動。您仍然需要等待最多10天或以獲得您的標題證書。在持有該證書之前，該物業實際上並不是屬於您的;所有者仍然可以通過向與法院銷售或償還貸款來保留他或她的權利。

底線

止贖房屋可能在經濟上吸引人，但購買前有很多障礙。此外，僅僅因為家庭在拍賣時出售並不意味著你可以以優惠的價格（或者家庭是任何價格的好交易-它可能是一個賺錢的坑）。但是，對於聰明，智慧和動機的個人來說，物業拍賣值得探索作為一種廉價的方式接收房屋或投資物業的一種方式。