如果您面臨退休並缺少您需要的資金，請考慮投資房地產。

是的，這不是第一次來到心的資產。但收入財產“可以成為那些在傳統意義上沒有足夠退役的人的重要橋樑，”傑克遜維爾，佛羅里達州佛羅里達州傑克斯維爾的房地產投資者和首席執行官傑夫卡梅達說。

由於房地產是如此效率低下市場，因此Camarda說，由於市場上有很高的投資回報可以找到令人敬畏的討價還價。如果您可以自己管理該屬性，您可以收取更多收入。他說，如果您以合適的價格購買合適的財產，他說，租賃物業可能會產生比傳統被動投資更高的收入。

您需要多少錢？

如果您與抵押貸款提供資金，您需要在退休之前採取行動，而您服務於費城和南佛羅里達州的總理住宅區。

抵押貸款指南通常要求申請人在同一職業中僱用並至少有兩年的穩定就業歷史。佛羅里達州聖彼得堡的Lewalt諮詢集團JohnWalters表示，貸款人也需要大幅下行，通常是30％或更高。

如果您沒有現金來進行如此大的付款，請考慮使用您的IRA資金。沃爾特斯說，所有股權增長和租金收據的收入都將在您的IRA稅收中生長。在羅斯伊拉里面的資金購買房產，您已經繳納了稅款，意味著您的所有收入和股權都可以增長免稅，從而獲得稅收.1（更多，請參閱“使用您的IRA購買房地產”。）

記住重複費用

在弄清楚你是如何購買的財產之後，你需要考慮你將如何覆蓋經常性費用。擁有住宅收入物業就像擁有抵押貸款以外的經抵押貸款以外的可變費用，其中德克薩斯州奧斯汀的房地產房地產經紀人羅伯斯頓有小物品（如洩漏水龍頭）和主要物品（如新屋頂）有維護成本。

不要忘記與營銷相關的成本以及在空缺和租戶變革期間的收入損失。Albertson表示，即使在炎熱的市場中，也要考慮到您的計算中的佔用率不高於92％。在您的費用和收入估計中保守。

稅收福利和負債

還有稅收優惠和負債需要考慮。沃爾特斯筆記與租賃物業相關的主要福利之一是能夠在聯邦所得稅申報表上申請折舊扣除

折舊每年減少您的財產的價值，以近似磨損;每年您也會降低您的稅收票據。但是，它也降低了您的成本基礎，這意味著如果您以利潤銷售該物業，您可以支付更多稅金

首先，討論您的計劃與註冊會計師，房地產律師和保險代理商的財務可行性，以了解一切都需要花費，令人嘆息。

選擇位置

如果您無法找到想要租賃物業的租房，NotesJennyUSAJ，丹佛，科羅拉多州丹佛的UsaJRealty的所有者，廉租人，購買便宜的人不會幫助您獲得投資回報。

“雖然在更好的領域的價格將更高，但房產的時間營銷將減少以及它可能坐空置的時間，”她說。如果您不確定在哪裡找到租賃，請從市中心或在大學校園附近開始。租賃住所經常遵循就業機會。

展望附近也很重要，併購買反映該地區當前人口的財產，USAJ說。“該地區是否與單身成年人或家庭填充？一間臥室或三臥室住所將更加吸引到附近的租房員嗎？再次，小心不要跳上市場上最好的便宜貨。確保該物業將吸引到該地區的生活方式。“

您會賺取什麼？

“您希望從投資的資本中賺取至少8％的資金，淨額所有費用，”JohnGraves表示，獨立RIA的校長，退休期刊編輯和7％解決方案的作者：您可以負擔得起退休舒適。費用包括抵押貸款，稅收，保險，維護，10％的物業管理費和10％的空置費率津貼。

他說，如果您在酒店投資10萬美元，您希望每年賺8,000美元的淨收入。8％背後的推理是它可以補償您投資的風險和相對的過度。他說，如果您或您的配偶可以通過進行維修和維護或管理酒店，您的成本將下降，並且您的收入將最終增加。

潛在問題

CameronNovak，CameronNovak，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，Corona，加利福尼亞州的房屋經紀人，包括租賃者，包括未能支付，過度維護費用和難度的租賃者。

他說，與參考點參考，使用參考資料，以找到您的投資財產也很重要。JohnBraun在明尼阿波利斯的年輕古德曼·棕色的房地產律師和經驗豐富的房地產投資者的房地產律師和經驗豐富的房地產投資者表示，許多市政當局對想要將所有者被佔用的房地產的監管監督條例和費用施加嚴格的檢驗條例和費用。

潛在投資者在致力於購買之前應該研究這些問題。他們還應該意識到宅基地豁免不適用於投資物業，這可能意味著更高的財產稅票據。

租賃物業並不完全是被動投資。“擁有住宅收入財產不是一隻免提事件，”Albertson說。“如果你不想管理這個財產，或者不能，就像在你的生活中，你將在蓋上管理公司佔據租金收集和維修的總租金的8％到10％要求。”

此外，由於該工作涉及處理各種人物，因此遺囑的房東應評估他們自己的氣質。

最後，選​​擇正確的租戶是關鍵。Albertson說，徹底的篩選至關重要。“這是你用退休資產委託的人，所以你最好肯定你沒有讓自己造成災難或眾多頭痛。”