利率對從任何其他投資車輛進行的收入的房地產價值產生了深刻的影響。關於銀行間交易所和財政部法案（T-Sills）的利率尤其如此。由於他們對個人購買住宅物業的能力（通過增加或降低抵押資本成本）是如此深刻，許多人假設唯一的房地產估值因素是當前的抵押貸款稅率。

但抵押貸款率僅才能影響屬性值的興趣相關因素。由於利率也影響資本流動，資本供需，投資者的投資回報率，利率促銷房價以各種方式推動房地產價格。

估值基礎

房地產價值通常受到性能供需的影響以及開發新屬性的更換成本。但估值比這更估值，特別是當您考慮政府影響的利率，資本流動和融資率如何影響財產價值。要了解這些動態，重要的是對收入方法有了基本的理解-投資者最常見的估值技術.1商業物業評估師和房地產支持投資的承銷商提供的收入-股權和債券投資進行的折扣現金流量分析。

估值開始於預測財產收入，這採用預期租賃付款的形式，或者在酒店內，預期的入住率乘以每房間的平均成本。在核算所有物業級成本後，分析師抵達仍然仍然存在的營業收入（NOI）或現金流量。

通過減去任何相關的資本成本，投資資本維持或維修財產，以及NOI的其他非財產特定費用，我們最終得到了淨現金流（NCF）。由於屬性通常不保留現金或有規定的股息政策，因此NCF等於投資者的現金-就像來自股息的現金-這用於估值權益或固定收入投資。通過利用股息或通過折扣給定投資期的現金流量（包括任何殘留價值），確定財產價值。

大寫流動

利率會影響融資和抵押貸款費用，影響性能級成本，因此，價值觀。但是，資本和競爭投資的供需對所需返回（RROR）和投資價值的影響最大。正如美聯儲董事會已將重點移開從貨幣政策和更多地管理利率作為刺激經濟或喘息的方式，其政策對所有投資的價值直接影響了.234

由於銀行間匯率減少，資金成本減少，資金流入系統。相反，當利率上升時，資金的可用性降低。至於房地產，銀行間貸款利率的變化要么增加或減少可供投資的資本金額。資本金額和資本成本影響需求以及供應-即房地產購買和發展的資金。例如，當資本可用性緊張時，資本提供者往往借出占元素價值的百分比，或者不寬的資本堆棧。這意味著在較低的貸款到價值（LTV）比率下進行貸款，從而減少了槓桿的現金流量和財產價值。

資本流量的這些變化也可以直接影響物業的供需動態。資本和資本可用性的成本通過為房地產開發提供額外的資本來影響供應，並影響尋求交易的潛在購買者的人口。這兩個因素共同努力確定屬性值。

折扣速率

在折扣或資本化率的推導下可以看到利率對房地產價值的最明顯的影響。資本化率可以被視為投資者所需的股息率，而折扣率等於投資者的總回報要求.5K通常表示Rror（所需的回報率），而資本化率等於（K-G），其中G是收入的預期增長還是資本升值的增加。

這些稅率中的每一個受到普遍利率的影響，因為它們等於無風險率加上風險溢價。對於大多數投資者來說，無風險率是美國國債的稅率.6由聯邦政府信貸保障，他們被認為是無風險的，因為違約可能性如此之低。由於更高風險的投資必須達到相應的更高的回報，以彌補額外的風險承載，在確定折扣率和資本化率時，投資者向無風險稅率增加風險溢價，以確定所考慮的每筆投資所需的風險調整的退貨。

由於折扣率（k）等於無風險率加上風險溢價，所以資本化率等於無風險率加上風險溢價，較少收入的預期增長（g）。雖然風險保費因市場供需和其他風險因素而變化，但折扣率會因使其提供的利率變化而有所不同。當所需的競爭或替代投資上漲的回報時，房地產價值下降;相反，當利率下降時，房地產價格增加7

底線

重要的是要關注抵押貸款利率，因為它們對房地產價格有直接影響。如果您是一名潛在的房主或房地產投資者，那麼研究當前利率的簡單方法是使用抵押計算器。

也就是說，重要的是要注意變化的利率會影響房地產的眾多方面。除了您新的家中的價格之外，利率也會影響資本的可用性和投資需求。這些資本流動影響財產的供需，並因此影響房價。

此外，利率也會影響替代投資和價格變更的回報，以符合房地產投資的固有風險。這些房地產回報率的這些變化也會在信貸市場的穩定期間內變化。由於投資者預見到未來的率增加或風險的增加，風險保費擴大，因此對房地產價格增強了下行壓力。